小城市房子的价值走向不能一概而论，部分房屋过剩的小城市可能面临降价，但也有小城市房地产会平稳发展甚至房价上涨。具体分析如下：
房屋过剩供大于求：一些四五线小城市存在房屋过剩的情况。由于工业不发达，吸纳就业的能力弱，导致人员流失严重。人员外流使得住房需求减少，而房屋供应却持续存在，供大于求的局面下，房屋降价成为必然现象。例如鹤岗，因自身发展出现问题，人口越来越少，房子价格极低，一套房子只需2万块，沦为了“白菜价”。
官方数据与专家观点：官方披露全国有6亿栋房屋，体量巨大。专家表示，现在小城市的房子已经过剩，在租不出去、产生不了价值的情况下，价格可能会大幅下降。
农村人口进城购房需求：中国大部分小城市发展潜力较大，农村人口进城购房首选往往是城镇。这部分需求会对小城市的房地产市场形成支撑，使得房地产能够平稳发展，不一定会出现降价情况。
小城市自身优势
基础设施完善：现在很多小城市基础设施相当完善，拥有大型商场、便利交通等，城市繁荣程度提高，居住舒适度提升，这会在一定程度上吸引人口流入，增加住房需求，对房价起到稳定或推动上涨的作用。
房价与收入相对正比：与大城市相比，小城市房价和收入相对成正比。大城市收入虽高，但房价更高，打拼多年可能只够凑首付，还需偿还长期贷款；而小城市房价相对较低，用大城市首付的钱就有可能买一套房子，这种房价优势使得小城市的房子具有一定的吸引力。
经济发展预期：在疫情放开政策之下，小城市的经济或将迎来腾飞。经济发展通常会带动房地产市场的繁荣，房价也可能会随之上涨。而且从国家层面来看，不会让房地产经济崩塌，这也在一定程度上保障了小城市房地产市场的稳定。
农村房子涨价的参照：目前连农村的房子都涨价了，这也在侧面反映出房地产市场的整体态势并非一味下行，小城市的房子也有一定的价值支撑，不能简单认定会越来越不值钱。
