成都房产税的计算方法主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》进行，分为从价计征和从租计征两种方式。
对于从价计征的房产，其计税依据是房产的原值一次减去10%～30%后的余值，具体减除幅度由四川省政府根据本地情况确定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值 × × 1.2%。例如，如果一套房产的原值为100万元，扣除比例为20%，那么其应纳税额就是100万 × × 1.2% = 0.96万元。这种方式主要适用于自用的房产。
对于从租计征的房产，即房产用于出租的情况，其计税依据是房产的租金收入。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。但值得注意的是，如果是个人按市场价格出租居民用房用于居住，税率可以暂按4%来征收，以减轻个人出租住房的税收负担。例如，如果一套房产的年租金收入为10万元，那么按照12%的税率计算，应纳税额为1.2万元；但如果是个人出租用于居住，则应纳税额为0.4万元。
此外，还有一些特殊情况需要注意。例如，国家机关、人民团体、军队自用的房产，以及由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，是免纳房产税的。这些规定旨在保障特定群体的利益，同时确保税收的公平性和合理性。
综上所述，成都房产税的计算方法根据房产的用途和具体情况有所不同，纳税人应根据自身情况选择合适的计税方式，并按时足额缴纳税款。同时，也应注意关注相关政策的最新动态，以便及时调整自己的税务筹划。
