天津被视为楼市最衰的直辖市，主要因其房价持续下跌、市场低迷，取消限价房政策正是这一态势下的举措。具体表现如下：
二手房市场：天津房价进入下降通道，以东丽区为例，有业主2016年以130万购入二手房，房价飙升后挂牌价曾达210万，但到2020年9月只值140万。此后一年多房价继续下降，链家网页显示东丽区二手房挂牌均价跟2020年同期相比，每平又降1000元。
新房市场：2021年楼市下行期，房企为回款降价促销，天津虽未正式出台限跌令，但约谈开发商也无济于事。从市区到远郊，房企花式大甩卖，一口秒杀价、送车位、送精装、送10年物业费等促销手段层出不穷。
限价房与商品房价格倒挂：天津房价下跌导致限价房售价比正儿八经的商品房还贵。例如融创宸光壹号高层均价1.1万/㎡，而距离不远的限价房项目荣畅园、荣业园均价1.25万/㎡。
限价房失去优势：限价房本身约束条件多，有5年限售、转让受限等规定，市场流动性差。在楼市上升期尚有一定市场，但在天津房价长年阴跌的情况下，无人愿意购买限价房。
政策调整：天津早就动手调整限价房，2021年10月，天津规划和自然资源局发布公告，将北辰双青2011 - 132号、2011 - 133号地块的剩余房源调整为普通商品房，津南区双港2011 - 118号地块全部限价房也调整为普通商品房。
与房价上涨过快有关：天津限价房面临的尴尬处境与当初天津房价上涨过快有直接关系。房地产市场存在周期波动，房价过高时大众购买力受限，楼市成交量下降，最终导致量价齐跌，天津房价经过多年持续下跌仍未走出困境。
房企销售业绩惨淡：今年前4个月，百强房企销售业绩非常惨淡，全口径销售金额过千亿的房企只有碧桂园、万科和保利三家头部企业。跟去年同期相比，这三家头部房企的销售额下降了3000多亿。自2022年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。
房企拿地规模下降：大多数房企选择节衣缩食，减少拿地。2022年1月至4月，百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降了55.9%，楼市可能还要面临很长一段时间的下行期。
