全国多地确实正遭遇“房贷难”问题，表现为房贷额度紧张、放贷周期延长、利率上调，部分城市二手房近乎“停贷”，甚至有购房者被银行通知“明年再来”。具体表现如下：
克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长。例如上海，虽然贷款没有停止，但审批和放款周期明显拉长，短则3个月，长则半年；广州部分银行从网签到放贷差不多要3 - 4个月时间；北京有购房者申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定，甚至有人被银行通知“明年再来”。
热点二三线城市房贷情况也不轻松。贝壳研究院数据显示，从今年6月放款周期来看，72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南等城市均出现二手房停贷或部分停贷现象。总体来看，目前3 - 6个月的放款周期已成为常态，山东临沂、济宁、菏泽等地的放款周期高达半年以上；苏州、泰州、盐城等地的信贷端全面收紧，放款时间不定。
房贷利率上调
克而瑞监控的30个重点城市中，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调。今年9月全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上。
具体城市方面，上海从7月24日起，首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上；苏州首套首贷利率升至5.9% - 6.0%，二套房（贷款未结清）利率多数已破6%；南京首套房贷利率已经达到5.95%，直逼6%大关，二套房贷利率最高已达到6.15%。
房贷审核更严格
南宁、泰州、丽水等地，买房均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。
多地房贷收紧主要受到“房贷两道红线”和“楼市成交持续上涨”两方面因素影响：
未来房贷是否会放松，要看市场成交量的变化情况而定：
