《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》（征求意见稿）核心内容如下：
该办法旨在提升保障性住房和自住型商品住房（含集中建设与商品住房配建项目）的物业服务水平，促进和谐社区建设。其制定依据为《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等法规。适用范围包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等保障性住房，以及按京建发〔2013〕510号文件建设的自住型商品住房。
新建项目前期物业责任由建设单位承担，房屋交付业主后，物业服务费由业主直接向企业交纳。开发商需在商品房购房合同中明确约定物业费缴纳条款。
同一小区商品房配建保障房中间不得设置护栏分隔，以保障社区融合与公平性。
说明：该办法为征求意见稿，最终版本可能调整。现行物业管理活动需结合《北京市物业管理条例》（2024年修正）执行。
