北京商住两用房是限购的。以下是对北京商住两用房限购政策的详细解释：
一、商住两用房的属性
商住两用房通常指的是一幢楼内既有商业属性部分，也有住宅属性部分。但对于具体的某一套房子来说，其属性是单一的，要么是商业，要么是住宅。因此，在购房前，购房者需要明确所购房屋的具体属性。
二、限购政策
购房资格：在北京，购买商住两用房同样需要满足一定的购房资格。这通常包括购房者的户籍、社保或个税缴纳记录等方面的要求。
数量限制：与购买普通住宅一样，购买商住两用房也受到数量的限制。购房者需要根据自己的购房资格和实际需求来合理规划购房数量。
三、购房注意事项
查询房屋属性：在交易商住两用房之前，购房者最好去交易中心查询一下房屋的具体属性，确保所购房屋符合自己的需求。
了解风险：购房者需要了解商住两用房可能存在的风险，如使用寿命较短、电价、水价、物业费等按商业标准收取等。同时，在房产税政策方面，商住两用房的税收可能会高于普通住宅。
谨慎选择：购房者在选择商住两用房时，应谨慎考虑其地理位置、周边环境、配套设施等因素，以确保购房后的居住舒适度和投资价值。
