1.干净整洁——北京蟑螂很多，蟑螂容易传病,最好找个干净的房子和爱干净的合租者。
2.好相处的合租者（自己住一套的可忽略这点） ——合租能当朋友相处固然好，但事实上在北京，这点很难做到。。。做不到的话，能关上门各过各的日子，互相谦让，做到不互相打扰 就不赖了。(我以前遇到的一个合住者。她每天带3-5个人在客厅打通宵扑克，我才住了一个月就忍受不了搬走了。。。或有小孩者)
3.常住人口数量——如果整套房只有一个厨房和一个卫生间，那一旦常住4人以上，早晚洗漱去厕所，还有早晚做饭，百分百要互相影响，肯定不很方便的。
4.隔音 ——这个在北京很难，尤其临街的，如果隔音差，日复一日，会吵得你精神崩溃。很多人找房光顾漂亮，根本不注意隔音。
5.日照 ——根据各自需要，南向的房子，日照时间最长，但夏天偏热。。。 东向的房子，早晨有温暖的阳光。。。 西向的房子有夕照，下午阳光持久，但夏天也可能会热，。。。北向则日照最少，比较阴凉。
6.采光 ——跟日照有关系，但也要看窗子的大小 和 窗户前是否有遮挡物（楼距过小会非常影响采光），采光好的房子“小强”少。。。
7.供暖 ——北京大部分楼房都包暖气费，但也有不是集中供暖的（壁挂炉或者暖气机），租房前要问清楚，。。不包暖气的话,要问清楚一冬的暖气费用大概会多付多少钱，做到心中有数。(有时候壁挂炉一个月就能烧掉你好几百块)..
8.正规间 or 隔断 ——来北京之前,我都不知道割断间还能出租。隔断间一般比正规房间要便宜。。但隔音效果很差。。门口过个人穿的几厘米的鞋你都能一点不差的听出来，所以如果无奈要住隔断间，也起码要找住的人数少一点的。
9. 常用电器 ——燃气热水器（方便） or 边烧边洗的电热水器（必须有防漏电功能） or 需提前预烧电热水器（先烧半小时——1小时才能洗的）如果人少是无所谓，如果人多（尤其是夏天）那你就等着吧，半夜能洗上就不错(我同学的亲身经历)。
10. 珍爱生命 ，远离中介 ——中介不全是坏的，但在北京，好中介的确不多，能找房东尽量找房东，坏房东跟坏中介相比还是少多了。。 尤其几个著名的黑中介（中什么天，中什么大。。。出了名的爱打隔断，一个60平它们敢租给10个人..它们不爱退押金，坐地起价，满嘴瞎话，据说还经常发生动手打人的事件。。你敢试试吗？）
11.注意合同，合同期限和规定违约金都要看好，如果对方是转租，合同没几个月就到期，我劝你先别租，到时候房东是否收房？房东是否涨价？都很难说，你愿意住了一两个月就搬走？有很多人租了坏中介（代理）的房，知道到期以后代理公司肯定不会退押金，所以先签。
