在北京购买一个价值45万的二手房涉及的费用包括中介费、贷款服务费、过户费、评估费、测绘费、契税等。首先，中介费是房屋交易中必不可少的一部分，通常按照成交价的2%计算。与中介谈判，通常可以争取到更低的费用。对于45万的二手房，中介费为9000元。贷款服务费和过户费通常合计为3000元，这是相对固定的费用。评估费为600元，这是一个为了确保房产价值而进行的必要程序。测绘费则为200元，用于确定房屋的面积。这两项费用相对固定。个人所得税的计算较为复杂，需要根据具体房屋产权证信息来确定是否可以省掉。通常，个人所得税的计算依据是房屋出售所得的增值部分，具体计算方法需要根据个人情况和政策调整。契税按照成交价的1%计算，对于45万的二手房，契税为4500元。如果通过我进行贷款，可以为您节省相关费用。贷款的详细情况和节省的金额需要根据您的具体情况和贷款条件来确定。综上所述，购买一个价值45万的二手房总费用大致为：中介费9000元+贷款服务费和过户费3000元+评估费600元+测绘费200元+契税4500元=17100元。请注意，具体费用可能因政策调整或特殊情况而有所变动，实际操作中应以相关部门的最新规定为准。
